：2023年11月15日，国家统计局公布10月宏观经济和房地产行业数据，10月份，宏观调控政策持续发力显效，生产供给稳中有升，市场需求持续改善，就业物价总体稳定，转型升级扎实推进，国民经济持续恢复向好。房地产方面，国家统计局新闻发言人在回答记者问时表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。

　　2023年至今利好政策不断，从近期动向来看，政策开始从市场本身朝着关注企业主体转变。

　　11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

　　1）一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　2）继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　3）要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。

　　4）要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

　　2023年10月近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同环比双降。有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家的环比降幅在0-30%之间。同比来看，10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。

　　由球盟会官网入口，此可见，目前规模房企整体仍陷负增长困局。房企资金来源主要是融资和销售回款，现在楼市陷入恶性循环，居民信心不足、新房销售遇冷、企业现金流紧张，要打破僵局，需要金融机构从融资端对房企进行支持，恢复企业现金流、居民信心和房屋销售。

　　总的来看，此次中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会主要内容还是对之前政策的强调，关键还是在于落地实施。

　　对于当前仍在正常运营的房企，在保信用和保交楼的情况下，要把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化，同时，也要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存和低量级城市项目去化。具有多元化业务的房企也可加快转型进程。

　　11月17日，金融监管部门主持召开金融机构座谈会。会上提出了房地产贷款的“三个不低于”。

　　1) 即各家银行自身房地产贷款增速“不低于”银行行业平均房地产贷款增速；

　　事实上，“三个不低于”与去年2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策相比，最大的区别在于本次“三个不低于”属于量化的指标性监管要求。

　　报道还指出，监管部门正在起草一份中资房地产商的白名单，可能包括50家国有和民营房企会被列入其中，白名单地产商将可能获得更多信贷等金融支持。

　　该名单包括约50家不同所有制的国内房企，包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

　　进入白名单的企业，将获得充裕的融资，可以避免债务违约，对于保交付、增加购房者的信心，有着重要意义，避免行业风险进一步扩大。

　　目前来看，房地产行业融资政策持续迎来利好，但当前房企亟需具体可行的纾困措施，政策落地实施才是关键。

　　融资和销售，是房企资金最重要的两大来源，当前融资全面开闸短期无望，销售成为房企“回血”关键。企业应抓住近期政策利好窗口期，加强销售促回款，加快项目去化；同时加快优质资产处置工作，促进现金回流。

　　近期，广州、深圳、长沙、泉州等地先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。一系列新政有助于降低改善型需求的门槛，提振后市信心。同时，新一波楼市调整的预期也在增强。

　　今年以来，刚需购房群体观望情绪浓，新房市场90平方米以下户型成交占比显著下降，而改善性购房群体购房意愿好于刚需群体，大户型、高总价的改善性住宅产品占比有所提升。针对二套房的政策优化，有利于降低居民换房等改善性购房门槛，推动居住条件改善。

　　据不完全统计，自10月以来至今，重点22城中有18城已取消地价上限，目前仅北京、上海、深圳和宁波4个城市未明确取消地价上限。值得注意的是，宁波虽然还在执行“限地价、摇号”的方式，但是最新挂牌出让的两宗地块溢价率调整为30%，明显放宽了价格限制。

　　当前，土地市场仍在低谷。即便是放开限价，整体地市热度仍将延续低位运行，其中或有个别城市出现热度较高区域，受此拉动竞拍热度或将迎来小幅上升。

　　土拍限价放开并不会大幅刺激市场，仅限于个别城市核心地块热度和竞争度将提升。尤其是当前供求关系下，只有在优质地块的带动之下，土地市场热度才有进一步提升的可能。

　　展望未来，热点城市有望在稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面进一步放宽。在购房者对房价和房贷利率、月供比较敏感的情况下，公积金支持购房的呼声高，后续热点城市的公积金政策有望进一步放松。在政策支持下，热点城市的成交有望逐步企稳。

　　11月15日，长沙市公安局发布《长沙市公安局关于进一步优化户口迁移政策的通知》，对长沙户口迁移政策进行优化，进一步放宽长沙落户限制。

　　通知明确通过自贸区人才引进落户我市城镇地区的，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入居住地城镇地区。

　　通知明确凡户口已迁入学校集体户的长沙高校毕业生，同时在我市有就业意向的，经市委人才办认定后作为青年储备人才，按照自贸区人才引进落户政策落户。

　　可由本人通过“我的长沙”APP等互联网政务服务平台，选择“自贸区人才引进”提交户口业务办理申请。

　　通知明确长株潭地区（包括长沙、株洲、湘潭三市市区及其所辖区县市）的未成年人和全日制在校学生，投靠我市城镇地区祖父母或外祖父母共同生活的（被投靠人为军人的除外），可以申请将户口迁入祖父母或外祖父母户口所在地城镇。

　　同时通知还明确，符合通知规定球盟会官网入口，户口迁移条件的，应当提交相关凭证材料。通知未另行明确的其他事项仍按《长沙市常住户口登记管理规定》（长公通〔2021〕20号）执行。

　　通知最大的亮点是取消自贸区人才引进落户家属随迁及投靠限制。长沙落户条件进一步放宽，意味着将吸引更多人来长沙安居乐业。

　　11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》（以下简称通知）。通知明确2点内容：

　　2、长沙市居民家庭名下商品住房单套面积均不足144㎡的，可购买1套改善性住房（144㎡及以上）。

　　本市居民家庭未明确范围，但部分解读中既包括本市户籍家庭，非本市户籍家庭，也包括单身家庭。

　　此前，三套以上只能通过长租模式解决长租房业务减房不减贷，2套住房出租1套后，如果长沙还有2套房贷不受理贷款。

　　在支持刚性住房需求的基础上，为更好地满足改善性住房需求，时隔两月长沙市住建局再次出台重磅政策，形成政策叠加效应球盟会手机网页版，，更好地发挥政策工具箱的优势。

　　近日，第十七届中国最具幸福感城市调查推选活动结果新鲜出炉,长沙市再次荣登榜单,连续16年获评“中国最具幸福感城市”。为了助力长沙建设好全球研发中心城市，11月24日，长沙对外发布了《长沙市全力建设全球研发中心城市人才政策十条（试行）》。

　　作为聚焦研发人才的专项政策，“研发人才政策十条”是人才政策“升级版45条”的创新延伸和重要补充，也是对《长沙市全力建设全球研发中心城市的若干政策》中人才政策要求的进一步细化、实化、优化。该专项政策的制定出台主要有5个方面的重要考量，旨在引育一批高水平创新平台、集聚一批高精尖研发人才、汇聚一批优秀青年科研人才、推动一批关键核心技术实现突破，为实现“三高四新”美好蓝图、全力建设全球研发中心城市贡献力量。

　　1) 新引进的国际级科技与产业顶尖人才，给予200万元奖励补贴和200㎡全额购房补贴。

　　2) 柔性引进掌握核心技术的国际及国家级领军型研发人才，签订2年以上劳动合同、每年在长沙工作60天以上，且解决了关键技术难题的，可认定为长沙市C类及以上高层次人才，在长购买首套住房给予50万元购房补贴。

　　长沙从“人才政策22条”，到高端产业人才倍增行动计划，再到“乡村8条”“自贸区45条”、人才政策“升级版45条”和此次的“研发人才政策十条”，长沙倾一城之力引才留聚才，形成了从工业领域到农业领域、服务领域，从高端人才到基础人才，从国内人才到国际人才的全覆盖、全方位的政策体系。

　　从目前来看，在各项政策叠加之下，部分城市城市效果较好，但整体成交仍不容乐观，这主要还是因为当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足。我们认为，市场修复仍有待核心城市的热度传导。但从目前核心一二线城市的市场表现来看，随着“认房不认贷”、限购局部松绑等新政落地，短期内刺激了一波存量需求释放，但是政策边际效应递减。

　　近期的政策面来看，开始关注企业主体。如中央金融工作会议上强调要完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。从目前来看，房企仍要做好长期“过冬”的准备。对于当前仍在正常运营的房企，在保信用和保交楼的情况下，要把握好当前政策利好的窗口期，调整企业营销策略，加快项目去化，同时，也要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存和低量级城市项目去化。具有多元化业务的房企则可加快转型进程。